Publié le 19 Novembre 2021
Le DPE devient un des critères pour l'obtention d'un prêt !
Le DPE des logements n’est pas encore un critère majeur pris en compte par les banques lors des demandes de prêts mais les banques sont plus vigilantes concernant les crédits accordés aux primo-accédants et aux investisseurs. Nous relayons l'analyse de M. Sylvain Lefèvre, président de la Centrale de Financement, courtier en crédits immobiliers.
Même si les revenus et la situation professionnelle des emprunteurs demeurent des critères essentiels pour accorder des crédits, les banques deviennent plus exigeantes en examinant le DPE de certains biens qu’elles sont susceptibles de financer.
Les biens classés F ou G impactés
Ce sont surtout les primo-accédants qui sont touchés. Ces emprunteurs, disposant d’un budget contraint, achètent souvent des biens de qualité moyenne, mal isolés. Si les dépenses d’énergie doublent, ils ne pourront plus payer ces dépenses contraintes ! En l’absence de travaux, ils peuvent cependant obtenir leur crédit à condition de disposer d’un reste à vivre correct. En revanche, dans le cas d’un logement situé dans un marché immobilier détendu, les courtiers les informent que leur demande de prêt sera refusée s’ils ne réalisent pas de travaux. Car dans le cas où le bien devrait être revendu rapidement pour le remboursement du prêt, la revente risque d’être difficile.
Qu'en est-il si l'acheteur réalise des travaux ?
Si des travaux sont prévus, la banque vérifie que l’acquéreur compte bien les intégrer dans son plan de financement ET il est demandé de fournir le devis afin de vérifier que l’entreprise choisie soit bien un professionnel de la rénovation énergétique. Elle doit également bénéficier du label (RGE). Si les travaux ne sont pas financés par le prêt, il existe un risque qu’ils ne soient pas effectués. Le prêt immobilier reste toujours conditionné aux critères comme les revenus, la situation professionnelle, le reste à vivre.
Quid des demandes de financement des investisseurs pour les biens classés F ou G ?
Ils devront impérativement effectuer des travaux pour pouvoir louer. Si aucun travaux n’est prévu, l’investisseur n’obtiendra pas son crédit. Et s’il s’agit de l’acquisition d’un immeuble qui doit faire l’objet d’une réhabilitation lourde avec le changement de fenêtres, du mode de chauffage, il est demandé une maîtrise d’œuvre ou l’intervention d’un architecte afin que les délais de réalisation des travaux soient tenus car les travaux ne peuvent pas excéder le différé de remboursement du prêt, fixé à 24 mois maximum.
