Le diagnostic électrique obligatoire avant une vente ou location d'un logement
Quand prévoir un diagnostic électricité et pourquoi ?
La vente ou la location d’un logement doit être précédée d’un diagnostic électricité si l’installation électrique concernée a plus de quinze ans.
Cette obligation permet de repérer tout risque majeur qui pourrait mettre en danger les futurs occupants. Le diagnostic électrique obligatoire est donc avant tout une expertise liée à la sécurité qui s’effectue sans démontage ni destruction, par un contrôle visuel d’éléments spécifiques de l’installation électrique et à l’aide d’appareils de mesure de précision.
Quelles sont les autres particularités du diagnostic électrique et qui peut le réaliser ?
Le diagnostic électricité a pour objectif de décrire l’installation électrique présente (y compris dans les dépendances) au regard des exigences de sécurité émises par la réglementation en vigueur et de relever les anomalies.
Lors de la signature de l’acte de vente, le diagnostic électrique doit dater de moins de 3 ans et dater de moins de 6 ans à la signature d’un bail.
Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un diagnostic électricité de l’installation intérieure conforme aux exigences des pouvoirs publics et susceptible de désengager le vendeur ou le bailleur de toute responsabilité pour vices cachés.
Les points de contrôles
Un diagnostic réalisé correctement comprend plus de 70 points de contrôle ! Nous vérifions entre autres que :
► le raccordement à la terre et sa valeur soient conformes
► les disjoncteurs/porte-fusibles soient adaptés à la section des câbles et pour chaque circuit
► les matériels électriques ne présentent pas de contact directs
► dans les pièces contenant une douche ou baignoire il y ait une liaison équipotentielle
► les matériels électriques vétustes ou présentant des risques de contacts directs ne soient pas présents
► l'appareil général de commande et de protection et son accessibilité soient conformes
..........