DPE : Diagnostic de Performance Energétique obligatoire avant toute vente ou location

Pourquoi doit-on réaliser un DPE ? A quoi sert le DPE ?

Avec le réchauffement climatique, le diagnostic de performance énergétique (DPE), est passé du statut de diagnostic immobilier obligatoire avant-vente ou location à une expertise à part entière qu’il est utile de réaliser même en l’absence de transaction et encore plus du fait du nouveau DPE (depuis le 1er juillet 2021).

En effet, le DPE évalue la consommation énergétique d’un bien immobilier, son impact environnemental en matière d’émissions de gaz à effet de serre et permet de connaître les actions correctives à mener pour réduire à la fois les factures d’énergie et la pollution engendrée par les consommations.

 

Quand devez-vous faire réaliser le DPE ?

Le DPE doit impérativement être réalisé avant de diffuser l’annonce immobilière pour la vente ou la location d'un bien. En effet, la diffusion de l'annonce sur internet ou en vitrine dans une agence exige de faire apparaitre la note énergétique du bien générée par le DPE (lettre de A à G), le diagnostic de performance énergétique, valable dix ans, passe en revue toutes les parties et équipements du logement en lien direct avec son efficacité énergétique.

Grâce à un logiciel et à une méthode de calcul réglementés, le DPE aboutit à des recommandations de travaux d’économie d’énergie en adéquation avec la situation du logement et destinés à améliorer son classement énergétique.

 

Le nouveau du DPE en application depuis le 01/07/2021

Depuis le 1er juillet 2021, la méthode appelée “sur factures” a disparu. Le nouveau DPE s'appuie uniquement sur les caractéristiques du bien telles que les matériaux utilisés lors de la construction, l'isolation des murs intérieurs et/ou extérieurs, le type de fenêtres, de chauffage, de ballon d'eau chaude…..

 

Cette nouvelle méthode prend en compte de nouveaux paramètres dont l'objectif est de donner une évaluation plus fiable de la performance énergétique du bien tels que la consommation énergétique en matière d'éclairage, de ventilation et de refroidissement. Le nouveau DPE intègre également des informations complémentaires comme le confort en été et les déperditions thermiques.  

 

Quel est l'objectif du nouveau DPE ?

L'objectif est d'interdire à la location les logements appelés “passoires thermiques” (logements classés F et G) et de faire réaliser des travaux de rénovation énergétique.   

 

 Le 1er janvier 2023. les logements qui présentent une consommation énergétique dépassant 450 kWh/m²/an (classe G actuelle) seront jugés indécents et ne pourront plus être loués, selon le décret paru le mercredi 13 janvier 2021 au journal officiel.

 Le 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués

 Le 1er janvier 2028, ceux classés F ne pourront également plus être loués

 Le 1er janvier 2034, les logements classés E ne pourront plus être loués

 

Durée de validité du DPE

Selon le Décret 2020-1610 du 17 décembre 2020, la durée de validité du Diagnostic de Performance énergétique est de 10 ans.

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu'au 31 décembre 2022

Les DPE réalisés entre le 01 janvier 2018 et le 30 Juin 2021 seront valides uniquement jusqu'au 31 décembre 2024.

Ces dispositions sont en vigueur à compter du 01 juillet 2021.

Pour les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, vous devez vous attendre à ce que les futurs acquéreurs demandent à ce que le DPE soit refait selon les nouveaux critères car ils voudront s'assurer que la note énergétique n'a pas été dégradée avec le nouveau mode de calcul.

 

Important : le nouveau décret précise que ce critère s'appliquera aux nouveaux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2023 mais également pour tout renouvellement de bail y compris par tacite reconduction.

 

En quoi consiste l'opposabilité du DPE ?

Depuis le 01/07/2021, l'acquéreur (acheteur ou locataire) peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur pour préjudice si l'étiquette attribuée au logement est erronée.

Cette opposabilité du DPE permet par exemple au vendeur ou bailleur d'être contraints de dédommager la personne lésée, à hauteur des travaux nécessaires pour obtenir le niveau  énergétique indiqué    

 

Important à savoir 

Pour pouvoir effectuer un DPE de qualité, le temps de repérage du diagnostiqueur est important car chaque pièce est contrôlée en détail ainsi que toutes les parties déperditives du logement et le rapport tient compte des données constatées lors du repérage telles que :

Les ponts thermiques

Le type de vitrage (double ou simple vitrage, isolation renforcée ou non)

Les planchers haut et bas

Les murs donnant sur l'extérieur et sur les zones non chauffées

La note énergétique attribuée doit être juste afin d'éviter tout recours en justice.

 

Notre cabinet réputé pour son sérieux et sa qualité de travail (nous vous engageons à lire les témoignages de nos clients en bas de page), se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant le nouveau DPE et à vous établir un devis précis.

 

 

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