DPE PROJETE
.jpg)
La note du DPE : enjeu majeur pour tout acheteur, vendeur ou bailleur
Depuis la refonte du DPE de juillet 2021, la note du DPE est devenue un critère essentiel. Pour mémoire, les biens classés F ou G appelés « passoires thermiques » seront interdits à la location aux dates suivantes :
► Dès le 1er janvier 2025 pour les logements classés G
► Dès le 1er janvier 2028 pour ceux classés F
► Dès le 1er janvier 2034 pour ceux classés E
Qu’est ce qu’un DPE projeté ?
Il consiste à effectuer des recommandations de travaux personnalisés en indiquant les futures notes énergétiques. Nous commençons par relever tous les critères pris en compte pour obtenir la note du DPE et une fois la note obtenue, notre diagnostiqueur va effectuer différentes simulations de travaux afin d’obtenir la(les) note(s) énergétique(s) supérieure(s). Il est donc essentiel de relever sur place tous les paramètres et de les renseigner méticuleusement dans le logiciel.
Quel est le but ?
►Eviter de dépenser de l’argent en effectuant des travaux ayant peu ou pas d’impact sur le DPE
►Connaître la future note énergétique selon des recommandations personnalisées permettant de passer par exemple de G à E et montrer au futur acquéreur que la note peut être améliorée par des travaux individuels pertinents
►Pouvoir continuer à louer son logement selon le calendrier en permettant aux bailleurs de budgéter des travaux à minima ou plus importants
Les différentes étapes du DPE Projeté
1 – Mesurer la surface habitable
La surface, notée en première page du DPE, est un critère important, c’est la raison pour laquelle, elle doit être re-mesurée même quand il existe un ancien mesurage.
Pourquoi la refaire ?
- car il y a trop d’erreurs de métrage
- car la surface impacte la note énergétique
- car une note énergétique peut basculer à une note inférieure ou supérieure à quelques centimètres de différences
- car la surface indiquée est également opposable
2 – Relever tous les paramètres
Il faut relever TOUS les paramètres pris en compte dans la note (épaisseur des murs, vitrage de chaque fenêtre, ventilation, exposition du bien, surfaces des murs, type de chauffage etc….).
3 – Durée d’intervention
Il faut savoir qu’effectuer un DPE projeté nécessite un temps d’intervention important sur place et après la visite le temps pour effectuer les différentes simulations de travaux. Pour information, notre durée minimale d’intervention sur place est de :
– 2H pour un studio, 3H pour un T2, 4H pour un T3 (le temps d’intervention est supérieur quand nous réalisons l’ensemble des diagnostics).
Notre cabinet est contacté régulièrement pour intervenir chez des clients qui ont des doutes sur la note de leur DPE (souvent F ou G), nous apprenons que le diagnostiqueur n’est resté qu’une heure quand ce n’est pas moins !….le verdic est sans appel, la qualité nécessite un temps d'intervention important, surtout pour les immeuble d'avant 1949 et le prix est proportionnel, c'est pourquoi un prix bas doit vous alerter. Alors pour vérifier le sérieux du cabinet de diagnostics , il vous suffit de demander la durée d’intervention maximale pour effectuer le DPE et le mesurage. S’il vous répond une heure ….fuyez !
Ci-dessous avis client DPE projeté
Statistiques du contributeur2 avis • 0 photo
Avis de Emilie Bos
starstarstarstarstar Il y a 19 heures
Un très grand merci à Stéphane et Rachel pour leur professionnalisme et leur efficacité. Rachel nous a décroché un rendez-vous rapide malgré l’agenda chargé de Stéphane. Elle a pris le soin d’expliquer en détail comment se passerait l’intervention et de collecter les pièces nécessaires en amont du rendez-vous. Stéphane nous a consacré plus de 4h pour affiner le plus possible notre note DPE et surtout simuler une par une toutes les évolutions possibles pour améliorer cette note. Nous en étions à notre 3ème diagnostic : le premier a passé moins d’une heure sur place, nous a fait perdre de la surface et a fourni les recommandations stéréotypées générées par le logiciel de notation ; le second ne s’est pas trompé sur la surface et a donné davantage d’explications sur la note et ses recommandations mais elles restaient inadaptées à notre projet. Nous nous sommes adressés à Best Diag Immo pour avoir des recommandations personnalisées, applicables et alignées avec nos objectifs et nos contraintes : Best Diag Immo a tenu toutes ses promesses !
